A társasház műszaki tartalmának kialakításakor azt a szemléletet követtük, hogy a K38 Otthonok élhető megoldások mellett igényes beltartalommal valósuljon meg. Tudjuk azt, hogy az otthon megválasztása nagy felelősség, éppen ezért igyekeztünk műszaki leírásunkban minél teljesebb információt nyújtani ahhoz, hogy Ön egy igazán megalapozott döntést tudjon hozni. Célunk az, hogy ne maradjanak Önben kérdéses pontok, így ha valamilyen információt ennek ellenére nem talál meg itt, kérjük, kérdezzen tőlünk.


Részletes műszaki tartalom:


Teherhordó épületszerkezetek:

Alapozás: monolit vasbeton lemezalap statikai tervek szerint

Felmenő szerkezetek: monolit vasbeton pillérváz

Homlokzati kitöltő falak: pórusbeton falazat 30 cm vastag (pl. Ytong)

Födémek: monolit vasbeton síklemez

Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton


Nem teherhordó épületszerkezetek:

Lakáselválasztó falak: 30 cm vastag mészhomoktégla falazat (pl. SILKA XELLA)

Folyosói falak:  25 cm vastag mészhomoktégla falazat (pl. SILKA XELLA)

Lakáson belüli válaszfal: 10 cm pórusbeton falazat (pl. YTONG)

Vizes helyiségekben lévő előtétfalazat:  5 cm pórusbeton falazat (pl. YTONG)

Vasszerelés: technológia előírások, szabvány és statikai tervek szerint


Szigetelések:

Vízszigetelés: monolit vasbeton vízzáró lemezalap és mélygarázsfal a szükséges drén vízelvezető csövezéssel

Lábazati hőszigetelés: extrudált polisztirol hab (XPS) hőszigetelő rendszer ragasztva, tárcsákkal rögzítve

Homlokzati hőszigetelés: 10 cm vastag grafitos expandált polisztirolgyöngy (EPS) hőszigetelő rétegen nemesvakolat, hőtechnikai méretezés szerint

Földszinti, garázs feletti hőszigetelés: 10 cm vastag poliuretán keményhab hőszigetelő lemez

Emeletközi födém hő- és hangszigetelés: lépésálló hőszigetelés és lépéshanggátló úsztató expandált polisztirolgyöngy (EPS) réteg

Lapostető hőszigetelés: monolit vasbeton zárófödém + 20 cm expandált polisztirol (EPS) hőszigetelés

Teraszok alsó hőszigetelés: minimum 7 cm vastag, homlokzati tűzterjedést gátló szálas vagy fagyapot hőszigetelés

Legfelső szint terasz hőszigetelése: 10 cm vastag poliuretánhab lemez

Vizes helyiségek: kenhető víz- és páraszigetelés egy rétegben, hajlaterősítő szalag elhelyezésével


Tetőszerkezet:

Lapos tetőszerkezet lapostető rétegrend szerinti szigeteléssel


Burkolatok:


Padlóburkolatok:

Hidegburkolat (lépcsőházakban): anyagában színezett gres padlólap (minimum 7 mm vastag) (pl. anyagminőség: Zalakerámia)

Hidegburkolat (lakásokban): mázas kerámia padlólap (minimum 7 mm vastag), lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel (anyagminőség: pl. Zalakerémia, felárasan kérhető anyagminőség: pl Cersanit vagy Marazzi)

Melegburkolat (lakásokban): minimum 7 mm vastag laminált parketta, a parkettához tartozó alátétlemezzel, székléccel, kopásállóság 31-es, választható színben

Erkély- és teraszburkolat: fagyálló kerámialap aljzatbetonra fektetve


Falburkolatok:

Festés (lépcsőházakban és lakásokban): tégla felületen vakolt, vasbeton felületen vakolat nélkül, mindkét felületen 2 réteg glettelt, 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel

Garázs: két rétegű diszperziós festés

Vizes helyiségek burkolata: fürdőszobában 2,00 m, WC-ben 1,00 m magasságig csempeburkolat.


Térburkolatok:

Belső udvaron: terv szerinti helyeken aljzatbetonra és bazaltzúzalékra fektetett beton térkő (pl. Leier Piazza)


Nyílászárók:

Homlokzati ajtók és ablakok: műanyag tokszerkezetű, hőszigetelt háromrétegű nyílászárók (4-16-4-16-4) Super LOW-E üvegezéssel, argongáz töltéssel min. 1,00 W/m2K hőátbocsátási tényezővel, ALU távtartóval, toktoldóval, fehér színben, hőtechnikai méretezés szerint, tanúsítvány (anyagminőség pl. JOLA) Redőny felár ellenében kérhető.

Külső párkány: nyílászárókhoz illesztett kialakítással, fémlemez külső párkányzat.

Belső könyöklő: műanyag könyöklő fehér színben.

Lakás bejárati ajtók: műanyag bejárati ajtó acél tok- és szárnyszerkezettel, több ponton záró biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel (pl. JOLA)

 

Beltéri ajtók: papír rácsbetétes, dekorfóliás felület teli kivitelben, választható színben, építész tervek szerinti méretben

Pinceszint és emeltközökön: tűzgátló ajtók tűzvédelmi leírás szerint a szükséges helyiségekben.

Garázskapu:szekcionált fehér színű, elektromos működtetésű, távirányításos automata garázskapu


Erkély és terasz:

Erkélylemez: monolit vasbeton lemez a szükséges hőszigetelő elemekkel, statikai tervek szerint, fagyélló kerámiával burkolva

Korlátok: rozsdamentes felületkezelt acél teraszkorlátok grafit szürke színben, függőleges pálcakiosztással.

Bádogozás:ereszek, lefolyók, falszegélyek, festett alumínium lemez


Külső tereprendezés:

Belső park: füvesítve, fásítva és cserjésítve kerül átadásra.

Kültéri elemek: belső kertben hinta, csúszda és homokozó


Épületgépészet:

Fűtés:

Kazán: fűtést és melegvízellátást 3 db központi kondenzációs gázkazán biztosítja a gépházban, lakásonként egyedi, folyosóra helyezett hőmennyiségmérővel szerelve (gázkazán típusa pl. Viessmann Vitodens 200)

Fűtési vezetékek: előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóaljzatban vezetve

Radiátorok: lemez lapradiátor mechanikus termosztáttal és lakásonként központi fali termosztáttal ellátva, fürdőben törülközőszárító radiátor, fehér színben.


Víz-csatorna:

Vezetékek: használati hideg-és melegvíz konyhákban és fürdőkben, alap-és felszálló vezetéke strangaknában műanyag, vagy horganyzott acélcső, a lakásokban lévő ágvezetékek falban illetve padlóban vezetett műanyag csővezetékek, lakásonként egyedi, folyosóra helyezett vízmennyiségmérővel szerelve. A konyhai lefolyócsó és HMV a konyhákban falra hanggátló falra szerelve. A fürdőszobában mosógép részére a fali csatlakozás kerül kialakításra.

Szennyvízelvezetés: fürdőszobában és a WC-ben, műanyag csővezeték.


Szaniterek:

Mosdókagyló: félporcelán szaniterkerámia, szifontartó nélkül (anyag minőség: pl. Alföldi, felárasan kérhető anyagminőség: pl. Ravak vagy Kolo)

WC kagyló: szaniterkerámia, mélyöblítésű kagyló (anyag minőség: pl. Alföldi, felárasan kérhető anyagminőség: pl. Ravak vagy Kolo)

WC tartály: műanyag beépített tartály fehér nyomólappal (pl. GEBERIT)

Kád: Akril, kiviteli terveken szereplő fürdőkád kádlábbal, króm kádszifonnal vagy zuhanytálca kabin nélkül (anyag minőség: pl. H2O, felárasan kérhető anyagminőség: pl. Ravak vagy Kolo)

Csaptelepek: egykaros, hideg-melegvizes mosdó csaptelep fém leeresztő szeleppel (anyag minőség: pl. Mofém, felárasan kérhető anyagminőség: pl. Kludi vagy Frohe)

Kiállások: konyákban mosogató kombinált sarokszeleppel (pl. Mofém), fürdőben mosógép számára biztosított


Szellőzés:

Külső nyílászáróval rendelkező helyiségek: természetes szellőzésűek

WC: központi légcsatornára kötött egyedi elszívó ventilátorokat és visszacsapó szelepet tartalmazó elszívó, vezérlése helyiség világítás kapcsolójáról

Külső nyílászáróval nem rendelkező konyha: konyhai szagelszívói légcsatornás csatlakozást konyhai elszívó ernyő számára


Lift:

Kivitel: 1 db gépház nélküli 630 kg teherbírású, 8 fő kapacitású felvonó (pl. Schindler)


Épületvillamosság:

Mérőhely: lakásonként egyedi mérőhely kialakítás, 1×32 A teljesítmény (pl. Schneider Asfora) kapcsolókkal a világítótestek számának megfelelően, 3 fázisre bővithetően

Dugaljak: szobánként 3-4-5 db, konyhában 2-3 db, fürdőben 2 db, teraszokon 1 db vízmentes dugalj elhelyezése (anyagminőség pl.: Schneider Asfora)

TV csatlakozó: nappali és szobában 1-1 db kábeltelevízió rákötési lehetőség.

Sütő és villanytűzhely kiállás: konyhában 1-1 db.

Kaputelefon: lakásonként kompletten audio telefon kiépítve

Internet és telefon: lakószobánként 1 db csatlakozó kiépítése

Világítás: helyiségenként 1-1 db. foglalat előkészítés világítótestek részére, teraszoknál és erkélyeknél 1-1 db. világítás előkészítés kültéri lámpatesttel

Változtatási lehetőségek:

Az épület tartószerkezeti kialakítása elehetővé teszi bizonyos változtatásokat az építési szakaszban a vonatkozó határidők és a vonatkozó szabályozások betartásával, felár ellenében.

Vevő részéről felmerülő eltérő igény és módosítás előre egyeztetett módon történhet, a költségvetéssel kimunkált, írásban elfogadott kivitelezési többletköltség megfizetése után. Vevői igény nem érintheti a homlokzati és közös részek megjelenését, statikai szerkezetet, műszakilag nem megfelelő megoldásokat és a túlzott kivitelezési idővel járó átadási határidő kitolódását. A Vevői igények felmérésére és ajánlatadáshoz szükséges konzultáció 1 alkalommal díjmentes, ezután alkalmanként 30.000 Ft megfizetése mellett lehetséges.

Változtatási lehetőségek megadott határidőig: beltéri ajtók helye, nyitásiránya, lakásokon belüli válaszfalak változtatása a strangok és pillérek figyelembevételével, extra szaniterek, több elektromos kiállás, extra és feláras burkolatok, hidegburkolatok „diagonál” fektetése, redőny szerelés

A felsorolás tájékoztató jellegű, nem teljes körű.


Méreteltérés:

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers téglafalakkal illetve beton pillérekkel lettek számítva, a vakolat és burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent.

A kivitelezésnek nem tárgya:

Konyhabútor, konyhai falicsempe, beépített szekrény, fürdőszobai szekrény, redőnyök illetve árnyékolástechnika, tűzhely, konyhai csaptelepek ill. lámpatestek

A kivitelezőnek joga van a leírásban szereplő márkák és típusok cseréjére, de csakis a leírásban szereplőhöz hasonló műszaki minőségű márkákra illetve típusokra való cseréhez.